Kaufpreis: 580.000,00 €	Gesamtmiete: ---
Betriebskosten: ---	Zimmer: ---
Wohnfläche: 280 m²	Grundfläche: 1.950 m²

Beschreibung: Diese erst 2008/9 errichtete 11/2-geschossige Architektenvilla mit optimaler Tageslicht-Durchflutung sowie ausgesprochen großzügiger Raumaufteilung und einem extravaganten zwölfeckigen, turmähnlichen Wintergarten mit Galerie wird fast allen Ansprüchen in Punkto moderner Wohnqualität gerecht. Die Villa verfügt über ein großes Kellergeschoss und eine angrenzende Doppelgarage mit Geräteraum.

Lage: Ländlich, ebenerdig, sonnig, Mittagskogelblick, Süd-Westausrichtung!
Faakersee 5 km Entfernung
Villach Zentrum 14 km Entfernung
Autobahnanbindung 7 km Entfernung

Infrastruktur: Die Ortschaft Ledenitzen gehört zur Gemeinde Finkenstein und verfügt über knapp 900 Einwohner. Eine gute Infrastruktur ist gegeben durch die Nähe zur Stadt Villach.
Ein Kindergarten, eine Volkschule sowie ein Kulturhaus, Ärzte, Supermarkt, Bank und Postfiliale, Gaststätte befinden sich in der Ortsmitte. Weiters befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein Reitstall, die bekannte Burgarena Finkenstein, der Klettergarten Kanzianiberg, ein 18-Loch-Golfplatz sowie die Therme Warmbad Villach.

Grundfläche: Südlich ausgerichtetes Grundstück mit 1.950 m² GFL

Baujahr: 2008 / 2009

Bauweise: Beton- und Ziegelmassivbau mit hellem Edelputz
(Im Keller: 30 cm Betonmauerwerk – tragend, 12 cm Ziegelmauerwerk – nicht tragend;
Außenwände: 30 cm Ziegelmauerwerk tragend, 30 cm Ziegelmauerwerk nicht tragend;
Innenwände: 30 cm Ziegelmauerwerk tragend, 12 cm Ziegelmauerwerk nicht tragend;)
8 cm Vollwärmeschutz; Walmdach mit schwarzer Tondacheindeckung,;

Wohnfläche: ca. 441 m² inkl. Nebengebäude (ca. 280 m² zzgl. Kellergeschoss ca. 107 m²)

Zimmer: 4

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Windfang mit Garderobe, gefensterte Gästetoilette mit Waschbecken, großer, offener Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, exklusive, komplett ausgestattete Openspace-Küche, die keine Wünsche offen lässt.

..............über einen großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in die Schlafebene ...............

Obergeschoss: großer Vorraum, gefensterte Toilette mit Waschbecken, großes Badezimmer mit Badewanne, große Dusche mit Glaswände, Doppelhandwaschbecken, Wäschewurfschacht;
Elternschlafzimmer (ca. 23 m²) mit begehbarem Schrankraum und Ausgang auf die Dachterrasse, 2 Kinderzimmer (ca. 24 m² und 20 m²), Arbeitszimmer (ca. 14 m²) mit Ausgang auf die Galerie (die Wendeltreppe in den Wintergarten im EG kann noch nachgerüstet werden);

Ausstattung: Sehr edle, exklusive, moderne Kücheneinrichtung samt E-Geräten der Marke Siemens, inkl. Dampfgarer;

Keller: Komplett unterkellert: Vorraum, kl. Abstellraum (2,18 m²), Brennstofflager (11,32 m²), Heiztechnikraum (20,30 m²) mit angrenzenden Abstellraum (9,83 m²), gr. Hobbyraum (37,82 m²) mit angrenzendem Abstellraum (15 m²);

Heizung: Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, Sonnenkollektoren; Zentralheizung für feste Brennstoffe;

Böden: Erstklassige Ausführung und Ausstattung: Keramik in den Vorräumen, Stiegnaufgang, in den Bädern und den Toiletten, Holzparkettböden im Wohn- und Schlafbereich;

Fenster: Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung der Marke Internorm inkl. elektrischer Rollläden; Insektenschutzgitter in jedem Raum;

Zustand: Sehr gut! Neuwertig! Es sind noch kleine Fertigstellungsarbeiten am Haus zu verrichten und die Außenzufahrt zur Garage muss noch gepflastert bzw. asphaltiert werden.

Besonderheiten: BUS-System! Alarmanlage, Gegensprechanlage, Licht-Dimmer; TV-Anschluss in allen Zimmern; Rasenmähertraktor im Preis inbegriffen, zentrale Staubsaugeranlage;

Erschließung: Wasserverband Faakersee (öffentl. Wasser und Kanal), Proj. Sickerschachtregenwasserzisterne;

Pkw: Doppel-Garage mit einer NFL von ca. 41,62 m² mit Zugang zum angrenzenden Geräteraum (ca. 31 m²) und überdachten Stellplatz für 2 Pkws vor dem Garagentor;

Kaufpreis: € 580.000,-- inkl. Küche / Verhandlungsbasis

Immobilien Consulting Gesellschaft m.b.H. Dr. Arthur-Lemisch Straße 13 9500 Villach

Telefon: 04242/57854 Fax: 04242 / 552 33 Handy: 0650/5785400 Email: Url: www.immobilien-consulting.at

---